Unsere Studien

Studie Wohnungsbau-Tag 2022 - Zukunft des Bestandes

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Difu-Studie 2021: Umland der Städte

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ARGE-Studie 2021: Bezahlbarer Wohnraum

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Pestel-Studie 2021: Bezahlbares Soziales Wohnen

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RegioKontext 2020: Mitarbeiterwohnen

Fortsetzungsstudie

In den 50er bis 70er Jahren war es gang und gäbe, dass Arbeitgeber Wohnraum für Mitarbeiter ge­schaffen haben. Die Beamtenheimstätten, Post- oder Bahnwohnungen, aber auch die Wohnungen von In­dustrieunternehmen wie z.B. der Ruhrkohle sind vie­len noch in guter Erinnerung.
Vor sechs Jahren hat der BDB im Bündnis mit anderen Ver­bänden, unter der Koordination vom Gesamtverband der Wohnungswirtschaft GdW, das Thema „Mitarbeiterwoh­nen“ wieder auf die politische Agenda gehoben. Man ist sich darüber im Klaren, dass dieses Thema die Wohnungs­not nicht löst, aber es kann einen gewissen Beitrag zur Entlastung am Wohnungsmarkt leisten. Am 12.2.2020 hat deshalb das „Verbändebündnis Mitarbeiterwohnen“ eine dritte Studie zu der Thematik in den Räumen des GdW der Presse vorgestellt. Das Interesse war sehr hoch, die Me­dienpräsenz phantastisch.
Mittlerweile konnte erreicht wer­den, dass ab 1.1.2020 eine günstigere Miete als die Markt­miete nicht mehr von den Mitarbeitern als geldwerter Vorteil versteuert werden muss. Das macht es für große Unter­nehmen wie Stadtwerke, aber auch für Handwerksmeister, Konditoren, Bäcker u.a. durchaus attraktiv, Wohnraum für Mitarbeiter zur Verfügung zu stellen und auf diesem Weg auch eine gewisse Mitarbeiterbindung zu unterstützen.

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Pestel 2020: Wohneigentumsbildung - Neuauflage August

Fortsetzungsstudie

Im Rahmen eines aktuellen Faktenchecks hat sich der BDB erneut mit der Frage beschäftigt, in wel­chem Umfang die Bildung von Wohneigentum einen Beitrag zur Vermeidung von Altersarmut, die sich zu­meist in Form von Mieterarmut äußert, leisten kann.

Im Feburar 2020 wurde die Studie im Rahmen eines Parlamentarischen Abends in Berlin durch Herrn Stefan Thurn der Politik vorgestellt und im Anschluss die Forderungen seitens des Verbände­bündnisses mit den Teilnehmern diskutiert. Das rege Inter­esse an der Veranstaltung zeigte, welch große Bedeutung diesem Thema beigemessen wird.

Wenige Wochen nach der Fertigstellung dieser Untersuchung erreichte die Corona-Pandemie Deutschland. Die damit einhergehenden gravierenden Veränderungen der gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Situation haben jedoch nicht dazu geführt, die Schlussfolgerungen der Untersuchung zu entkräften. Wie die Folgewirkungen der Pandemie nämlich zeigen, gelingen notwendige Anpassungen der Wohnung im Wohneigentum leichter und schneller als in Mietverhältnissen. Da die Vorteile des Wohneigentums gerade in derartigen Ausnahmesituationen besonders zum Tragen kommen, gewinnen die generellen Überlegungen zur Ausweitung der Wohneigentumsquote zusätzlichen Auftrieb.

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Pestel 2019: Leitfaden für soziales und bezahlbares Wohnen in Deutschland

Die Studie zeigt die Entwicklung im Wohnungsbau für weite Teile Deutschlands auf:
Es gibt insgesamt zu wenig Wohnungen! Während das hochpreisige Wohnungssegment in den vergangenen Jahren von Investoren durchaus marktgerecht bedient wurde, fehlen vor allem bezahlbare Wohnungen für niedrige und mittlere Einkommen! Die Ausgrenzung der Gruppen, die es schon immer schwer haben am Wohnungsmarkt, hat deutlich zugenommen!
Inklusion beim Wohnen ist bisher auch in Ansätzen kaum gelungen! Die Preisbildung erfolgt nahezu ausschließlich über Angebot und Nachfrage, wobei praktisch alle wirtschaftlich prosperierenden Wohnungsmärkte gegenwärtig Anbietermärkte sind! Trotz der Steigerung des Neubaus auf 27.000 Mietsozialwohnungen und der weiteren Schaffung von über 20.000 Mietsozialwohnungen über die Modernisierungsförderung und den Ankauf von Belegungsrechten ist der Bestand an Mietsozialwohnungen kontinuierlich zurückgegangen!

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PROGNOS 2019: Wer baut Deutschland?

Gerade in Großstädten und Ballungsräumen sind eine weiter zunehmende kritische Angebotsverknappung und Preissteigerungen für Bauland, Kauf- und Mietpreise zu beobachten. Die Studie untersucht, wie sich die Angebotserweiterung in Deutschland seit 2011 entwickelt hat und berücksichtigt dabei, in welchen Segmenten maßgebliche Angebotserweiterungen stattgefunden haben. Außerdem wird aufgezeigt, auf welche Akteure und Marktteilnehmer die Angebotserweiterungen zurückzuführen sind.

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Pestel / TU Darmstadt 2019: Aufstockung von Nichtwohngebäuden

Die Frage nach neuem Wohnraum ist verbunden mit der Frage, wo und wie dieser entsteht. Um den wachsenden Bedarf an Wohnraum zugleich mit dem Prinzip eines sparsamen Umgangs der Inanspruchnahme der Ressource „Bauland“ anzupassen, sind Strategien der Innenentwicklung und Nachverdichtung notwendig.

Die Deutschlandstudie 2019 gibt eine Antwort auf die Frage, welche Potenziale in den Kernlagen von Deutschlands Städten, Gemeinden und Kommunen liegen, um ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu schaffen. Hatte die Deutschlandstudie 2016 vor allem die Aufstockung von Wohngebäuden im Fokus, so wurde dies um die zusätzlichen Potenziale von „Nichtwohngebäuden“ in Innenstädten in ungesättigten Wohnungsmärkten erweitert. Erstellt wurde die Studie durch die Technische Universität Darmstadt in Zusammenarbeit mit dem Eduard Pestel Institut Hannover, Auftraggeber ist unter anderem der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel innerhalb eines Berliner Verbändebündnis (Detailinformation siehe Studie).

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PESTEL 2018: Wohnen der Altersgruppe 65plus

Von der „neuen Wohnungsnot“ in deutschen Groß- und Universitätsstädten sowie den diese Städte umgebenden Ballungsräumen ist die Frage des aktuellen und künftigen Wohnens der Senioren in den Hintergrund gedrängt wurden. Dabei muss inzwischen die übliche Abgrenzung der „Senioren“ als Altersgruppe „65 Jahre und älter“ hinterfragt werden, da bereits das aktuelle Renteneintrittsalter bei 65,5 Jahren liegt und bis 2030 auf 67 Jahre gesteigert wird. Wir werden immer älter und bleiben dabei auch länger gesund; eigentlich sehr positive Aussichten. Brauchen wir angesichts dieser Entwicklung für alle „Senioren“ barrierearme oder gar barrierefreie Wohnungen? Sicher nicht!
Als zentrales Problem bleibt insbesondere für einen Teil der geburtenstarken Jahrgänge der 1960er Jahre die künftige „Bezahlbarkeit des Wohnens“. Gebrochene Erwerbsbiographien, Niedriglohnbeschäftigung sowie rechtlich vorgesehene Absenkungen des Rentenniveaus nach 2025 treffen auf sehr stark gestiegene Wohn-, Energie- und Mobilitätskosten. Kann das Dach über dem Kopf in der jetzigen Form dauerhaft beibehalten werden? Wo und für wen sind Veränderungen erforderlich? Wie gravierend sind die notwendigen Veränderungen?
Dies sind die wesentlichen Fragen, auf die die Untersuchung Antworten geben bzw. Handlungsansätze für Politik und Gesellschaft liefern will.

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Institut für Wasserwesen 2018: Starkregen - Urbane Sturzfluten 4.0

Fortschreibung der Studie Niederschlagswasser aus 2016

Unter diesem Link finden Sie die vollständige Studie „Starkregen – Urbane Sturzfluten 4.0 – Hintergründe, Risiken, Vorsorgemaßnahmen" des Instituts für Wasserwesen.

Seit der Veröffentlichung der Studie im Jahr 2016 von Prof. Dr.-Ing. F.W. Günthert sind in Deutschland vermehrt Ereignisse von Starkregen aufgetreten. Zudem hat die Versiegelung im urbanen Raum stark zugenommen.
In der Fortschreibung der ersten Studie greift die aktuelle Studie „Starkregen – Urbane Sturzfluten 4.0“ unter anderem folgende Fragen auf: Wie haben sich die Starkregen-Ereignisse in den letzten Jahren entwickelt? Welche Randbedingungen (Flächenverbrauch u. a.) beeinflussen zusätzlich das Entwässerungssystem?

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Kurzfassung: Starkregen - urbane Sturzfluten 4.0

Unter diesem Link finden Sie eine Kurzfassung der Fortschreibung der Studie aus 2016 „Urbane Sturzfluten – Hintergründe – Risiken – Vorsorgemaßnahmen".
Seit der Veröffentlichung der Studie im Jahr 2016 von Prof. Dr.-Ing. F.W. Günthert sind in Deutschland vermehrt Ereignisse von Starkregen aufgetreten. Zudem hat die Versiegelung im urbanen Raum stark zugenommen.

In der Fortschreibung der ersten Studie greift die aktuelle Studie „Starkregen – Urbane Sturzfluten 4.0“ unter anderem folgende Fragen auf: Wie haben sich die Starkregen-Ereignisse in den letzten Jahren entwickelt? Welche Randbedingungen (Flächenverbrauch u. a.) beeinflussen zusätzlich das Entwässerungssystem?

Die vollständige Studie wird im Sommer 2018 erscheinen. Bereits die Vorstellung der Kurzfassung auf einer Pressekonferenz am 14. Mai 2018 im Rahmen der IFAT erntete ein großes Medien-Echo.

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RegioKontext 2018: Wirtschaft macht Wohnen - Mitarbeiterwohungen

Ein neuer Werkswohnungsbau stößt auch auf großes Interesse in der Öffentlichkeit. Das war bereits 2016 bei der ersten »Handreichung« zum Thema »Wirtschaft macht Wohnen«. Kein Wunder, denn dieses Wohnungsbau-Instrument kann nicht nur Unternehmen bei der Personalgewinnung dienen - es hilft auch bei der Entlastung angespannter Wohnungsmärkte, verbessert das Angebot an bezahlbaren Wohnungen. Die hier zusammengestellten Beispiele und die Interviews mit Expertinnen und Experten beweisen: das neue Mitarbeiterwohnen ist ein Erfolgsmodell! Die recherchierten Unternehmen würden angesichts von Fachkräftemangel und demografischen Wandel in ihren Belegschaften allesamt wieder in den Wohnungsbau investieren. In diesem Sinne hoffen wir, dass diese Broschüre allen Interessierten Ideen und Inspiration bringt.

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Pestel-Studie 2018: Wohneigentum als Alterssicherung

Die individuellen und gesellschaftlichen Vorteile des Wohneigentums sind vielfach untersucht und beschrieben. Trotzdem gibt es in Deutschland seit der Abschaffung der Eigenheimzulage vor mehr als zehn Jahren faktisch keine Wohneigentumsförderung mehr.

Die Vorteile des Wohneigentums sind sowohl auf der individuellen (Alterssicherung, Vermögensbildung) als auch auf der gesellschaftlichen Ebene (höhere Eigenverantwortung, höhere Sparquote, Wohnungseigentümer gelten generell als Stabilitätsfaktoren in Quartieren, Vermögensbildung breiter Bevölkerungsschichten, geringere Gefährdung durch Altersarmut) zu sehen. 

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Zum Wohnungsbau-Tag 2018: Das Baujahr 2018 im Fakten-Check

In Deutschland hat sich seit 2009 ein Wohnungsdefizit in Höhe von einer Million Wohnungen aufgebaut. Vom Wohnungsmangel betroffen sind nicht nur die Zentren, sondern insgesamt 138 Kreise und kreisfreie Städte Deutschlands, wie die Prognos AG im Auftrag des „Verbändebündnis Wohnen“ im Jahr 2017 feststellte. Die Konsequenz des Wohnungsmangels ist eine Entkopplung von Mieten und Einkommen. Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen können am bisherigen Wohnstandort kaum umziehen, weil die angebotenen Wohnungen kaum bezahlbar sind.

Immer wieder wurden in den vergangenen Jahren von verschiedener Seite Argumente zur Relativierung der Wohnungsknappheit oder gegen eine Steigerung des Wohnungsbaus eingebracht, die im Spiegel der realen Entwicklung nicht standhalten. Ziel dieser Untersuchung ist es, einige dieser Thesen auf ihre Stichhaltigkeit hin zu hinterfragen und mittels Fakten zu widerlegen.

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Prognos-Studie zum Wohnungsbautag 2017: Wohnraumbedarf in Deutschland und den regionalen Wohnungsmärkten

Die Wohnungsmärkte in Deutschland befinden sich seit einigen Jahren in einem zunehmenden Ungleichgewicht von Angebots- und Nachfrageentwicklung. In den vergangenen Jahren wurde mehrfach auch die soziale Dimension des Wohnens in Deutschland betrachtet. Diese Studie ist als gesonderte Betrachtung des sozialen Wohnungsbaus zu verstehen und als Weiterführung vorhergegangener Betrachtungen. 

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Pestel-Studie 2016 zur Wohneigentumsbildung 2.0: Wie kann Wohneigentum die Mietwohnungsmärkte entlasten

Die Studie stellt dar, unter welchen Voraussetzungen die Wohneigentumsbildung im Neubau einen deutlich vergrößerten Beitrag zur Entlastung der Mietwohnungsmärkte in Deutschlands Zentren und Ballungsräumen leisten kann. Weiterhin wurde ermittelt, in welchem Ausmaß über das Wohnen im Eigentum Steuern und Sozialabgaben generiert werden können.

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Institut für Wasserwesen München - Studie 2016: Urbane Sturzfluten

Lokale extreme Niederschläge, ohne nennenswerte Vorwarnzeit, führen im urbanen Raum zu hohen Schäden an Gebäuden, Infrastruktur und gestalteter Natur. Diese Schäden machen inzwischen 50 % der Überflutungsschäden aus. Ziel dieser Studie ist es, über Ursachen, Gefahren und Risiken von Sturzfluten zu informieren und deutlich zu machen, dass diese Ereignisse überall eintreten können, sowie Vorsorgemaßnahmen im urbanen Raum aufzuzeigen. Diese Studie soll als Ratgeber für Politik und Bürger dienen. 

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InWIS Studie zum Wohnungsbau-Tag 2016: Instrumentenkasten für wichtige Handlungsfelder der Wohnungsbaupolitik

Die Studie des Instituts für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung an der EBZ Business School und der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) arbeitet die wesentlichen Handlungsfelder einer künftigen Wohnungsbaupolitik für den Mietwohnungsbau heraus und stellt das wohnungsbaupolitische Instrumentarium im Sinne eines Instrumentenkastens in seiner Breite anschaulich dar.

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RegioKontext-Studie 2016: Wirtschaft macht Wohnen

Die Studie „Wirtschaft macht Wohnen“ von RegioKontext sieht ein „Comeback der Werkswohnung“ | Erste Arbeitgeber gehen beim „Kampf um die besten Köpfe“ einen neuen Weg: Sie bieten ihren Mitarbeitern eine Wohnung zum Job. „Hier entwickelt sich ein neuer Trend. Die Wirtschaft reagiert auf die Wohnungskrise und setzt auf mehr Unternehmensattraktivität durch Wohnungsbau“, sagt Arnt von Bodelschwingh. Der Leiter des Berliner Forschungsinstituts RegioKontext hat das „Comeback der alten Werkswohnung“ untersucht. Der Wissenschaftler hat dazu „Pioniere unter den Arbeitgebern“ befragt – vom Handwerk bis zu Großkonzernen.

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Studie der Bauforschungseinrichtung ARGE Kiel und des Pestel-Instituts 2016: Bestandsersatz 2.0 - Potenziale und Chancen

Abriss und Neubau – auf dem Wohnungsmarkt muss dringend die „Reset-Taste“ gedrückt werden: Durch den konsequenten Abriss und Neubau von rund 1,8 Millionen alten, heruntergekommenen Wohnhäusern könnten bundesweit bis zu 3,5 Millionen neue Wohnungen entstehen, die sogar energieeffizient und seniorengerecht wären.

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Studie der Technische Universität Darmstadt und des Pestel-Institut 2015: Wohnraumpotentiale durch Aufstockung

1,5 Mio. neue Wohnungen durch Aufstockung. Eine große Chance für mehr Wohnungen in Deutschland liegt auf den Dächern: Mehr als 1,5 Millionen zusätzliche Wohnungen könnten durch Dach-Aufstockung entstehen. Und zwar dort, wo der Wohnraum heute schon knapp und das Wohnen teuer ist: in Großstädten, Ballungsräumen und Universitätsstädten.

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Studie der ARGE Kiel 2015: Kostentreiber für den Wohnungsbau

Vor dem Hintergrund gebremster Wohnungsbautätigkeit in Wachstumsregionen und Ballungsgebieten werden in dieser Studie vorhandene Problemfelder aufgezeigt, und die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Gestehungskosten und auf die aktuelle Baukostenentwicklung von Wohnraum in Deutschland betrachtet.

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Studie der ARGE Kiel zum Wohnungsbau-Tag 2014: Optimierter Wohnungsbau

Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist eine der zentralen gesellschaftli-chen Aufgaben in Deutschland. Die Rahmenbedingen hierfür, insbesondere für den Neubau von Wohngebäuden – vor allem im mittleren Preissegment – haben sich allerdings deutlich verschlechtert.Die vorliegende Untersuchung und Umsetzungsbetrachtung zum bautechnisch und kostenoptimierten Mietwohnungsbau in Deutschland beschäftigt sich eingehend mit der systematischen Daten- und Baukostenanalyse von fertiggestellten Neubauvorhaben.

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Pestel-Studie 2014: Mietwohnungsbau 2.0 – Bezahlbarer Wohnraum durch Neubau

Deutschland-Plan für bezahlbares Wohnen zum 6. Wohnungsbau-Tag vorgestellt: In Berlin haben sieben Organisationen und Verbände der deutschen Bau- und Immobilienbranche ein politisches Maßnahmenpaket zum Wohnungsneubau vorgestellt. Ziel ist ein deutliches Absenken von Kaltmieten für Neubauwohnungen. Neu gebaute Mietwohnungen in Großstädten und Metropolregionen sollen dadurch auch für Durchschnittsverdiener wieder bezahlbar werden, so das Verbändebündnis Wohnungsbau.

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Studie RegioKontext 2013: Wohnungsknappheit in deutschen Innenstädten

Auch wenn der Gesamtbefund für Deutschland anders ausfällt: In vielen, meist städtisch strukturierten Regionen wächst die Bevölkerung unverändert – und dies zum Teil in nennenswertem Ausmaß und seit Jahren.
Es geht um die Frage, ob für die unteren Einkommensgruppen ausreichend neuer und zugleich bezahlbarer Wohnraum angeboten wird und ggf. auch neu entsteht. Dabei kann es sich gerade in urbanen und angespannten Wohnungsmärkten fast nur um Mietwohnungen handeln. Vor diesem Hintergrund ergeben sich deshalb die zwei Kernfragen: 1. Wie wird rein quantitativ dort, wo es Wohnungsknappheit gibt, mehr Neubau möglich? 2. Wie kann man gleichzeitig das Angebot an Wohnungen im unteren Preissegment vergrößern oder zumindest stabilisieren?

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Studie des Pestel-Instituts 2012: Bedarf an Sozialwohnungen in Deutschland

Nachdem im Februar 2012 eine Untersuchung zum Mietwohnungsbau insgesamt vorgelegt wurde (Mietwohnungsbau 2.0 – Bezahlbarer Wohnraum durch Neubau), ist die nunmehr erfolgte gesonderte Betrachtung des sozialen Wohnungsbaus auch als Fortsetzung dieser Arbeiten zu verstehen: Deutschland braucht 400.000 neue Wohnungen pro Jahr. Die Studie ermittelt die Wohn-Prognose vor dem Flüchtlingsgipfel. 

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Studie des Pestel-Instituts 2009: Sozialpolitische Implikationen geringer Wohnungsbautätigkeit

Vor dem Hintergrund des niedrigsten Wohnungsneubaus der Nachkriegsgeschichte muss die öffentliche Diskussion um die Ziele und Methoden des Staates in der Sicherstellung des Grundbedürfnisses Wohnen wieder belebt werden. Aus der Sicht der Verfasser werden die zeitlichen Verzögerungen und damit die Trägheit des „Gesamtmarktes“ weit unterschätzt. Heutige Versäumnisse machen sich erst Jahre später bemerkbar, sind dann jedoch kurzfristig nicht mehr zu korrigieren. Hier will der Beitrag Anregungen für die Diskussion liefern und den Versuch wagen, etwas mehr Transparenz ins Wohnungsmarktgeschehen zu bringen.

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